大公财经7月7日讯（记者毛丽娟）受“3.25”政策影响，深圳普通住宅一二手市场成交量近期进一步下降，但6月份拍出两块天价地王，市场局部过热有增无减，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，对市场前景的预期及深圳确实地少的客观原因造成深圳六月出现两个地王：一个是全国总价地王，一个是全国单价地王。

　　部分区域地价房价超越香港

　　林木雄本身是一个土生土长的港人，对香港与广深的楼市有广泛而深入的认识。他指，目前深圳核心区域的房价确超过了香港新界8万多港元/平米，换算一下汇率是6.4万人民币/平米，加上香港的房屋面积按实用面积算，而深圳的按建筑面积算、实用率普遍只有70%多，，这样下来，深圳部分区域的房价更高。

　　不过，他也认为，香港的房地产市场比较成熟，一二手市场的结构性特点很突出，差异大，比如半山及香港岛的房价可能20万-30万港元/平米，其它偏远一点的片区房价可能是其三分之一、五分之一。而香港最高的房价达到300万港币/平米，这是深圳的豪宅市场不敢想象的。

　　林木雄观察到，目前深圳龙华拍出的地价是香港新界地价的两倍，为什么出现这样的现象，一方面是香港经济增速放缓、梁振英上台后调控房价，一方面是投资者看好龙华未来。