图说：上海不动产登记启动。网络图

　　本市不动产统一登记率先在奉贤区实施。上海市政府新闻办公室官方微博@上海发布 7月5日推送了相关信息，收到了一大波网友的提问。不动产统一登记是不是必须办理？小产权房、宅基地也能办理登记吗？办理登记是否需要收费？

　　热点问答新鲜出炉，来看市规土局的权威解答↓

　　8个网友热点问答

　　@浪迹天涯姗姗来迟

　　是否必须办理不动产统一登记？若不办理，会有什么后果吗？

　　市规土局

　　不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。（在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。）

　　@delina

　　办理不动产统一登记有什么好处？有无此证，有何区别？市规土局《不动产权证书》是不动产权利得到法律保护的证明。权利人能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

　　@张轮大

　　现有的房产证是不是需要去相关部门换证？

　　市规土局

　　不需要换证。此前依法颁发的有效的房地产权证继续有效。按照不变不换的原则，权利不变动，证书不更换。

　　@江湾镇小樊

　　小产权房之前无产证，现在可以登记吗？这是不是意味着小产权房也可以交易了？

　　市规土局

　　小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，违法违规建造的房屋，不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。

　　@笛韵剑魂

　　宅基地旧房被拆除，如今翻新了新房，是否可以认可予以登记？

　　市规土局

　　本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地翻建的新房必须有合法的审批材料，符合收件要求，可以予以登记。

　　@keynes

　　宅基地只有使用权，也可以办理不动产登记，将来可以继承给他指定的其他人，那一个宅基地是不是会被不同姓氏的家族占有，宅基地的房屋安全（权利）是否会被侵害？

　　市规土局

　　宅基地使用权可以登记，本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地使用权不可以继承，但房屋可以继承。不动产登记保护的是不动产权利人的合法权益。

　　@陆雪人

　　自留农业用地，但是在村委的记录仍在已故的人名下，这种情况怎么登记？

　　市规土局

　　村委会的记录不是不动产登记行为。自留农用地的承包经营权可以登记。

　　@阳

　　办理登记需要收费吗？

　　市规土局

　　需要收费，详细收费标准可向不动产所在地的房地产登记处咨询。奉贤区市民可向奉贤区不动产登记事务中心咨询。

　　据上海发布