（原标题：K2事件 不能让潜规则压倒规则）

房企遭遇地方土地市场“潜规则”的事件成为了近期楼市的关注热点。先有万科工作人员赴香河拍地被打事件，随后又出现了K2地产郑州拍地成功却被国土局认定为流拍的事件，期间夹杂的潜规则颇具一定的代表性，反映出了地方土地市场的保护主义盛行，外来企业受迫的尴尬境地。

首先还是让我们还原这一事件的始末。7月7日，“郑政出2016[72]号”地开拍，挂牌起始价为5.2亿元，历经百轮厮杀，该地块被K2地产旗下的涿州京汇房地产开发有限公司以总价9.35亿元摘得，溢价率78.8%。但是随后事件发生了逆转，7月14日，网络传出一份《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》 ，指出K2地产竞买无效、列入黑名单、没收竞买保证金，同时72号地另行组织出让，出让价格低于本次挂牌成交价的差额部分，由K2地产支付赔偿。随后的7月20日，郑州国土局在《郑州日报》上发公告，72号地竞得结果无效。

而直到现在K2地产一方并没有接到郑州国土局的问询、听证或通报，所以K2地产所拍地块为何“竞买无效”尚无定论。按照一般情况，土地拍卖之初先要进行资格审核，然后缴纳竞买保证金，可以说在主体资格上K2应该没问题，要不然是无法参与竞拍环节的。另一种情况是房企无法按时缴纳土地出让金，国土局有权收回土地，可是土地才刚刚出让一周，显然还未到规定的交齐费用的时间。

那么K2事件除了一纸公告外，还有什么隐藏的情况呢？据了解，在郑州市场有着这样的潜规则。近年来伴随着郑州市的“城改”项目增多，政府一般与开发商合作，首先由开发商垫资进行一级开发，随后在二级土地拍卖中，直接由一级开发商“低价”拿地，这样既可以解决政府前期资金不足，又可以控制地价增长幅度。

而K2竞拍的72号地就是一块“内定地”，据说一级开发商的售楼处已经建好了，开发商就等着走个拍卖的过场开始收钱了，可是期间出现了K2这样一个按照规则来拍卖的房企，曾经约定的潜规则就出现了问题。不过据说当地的企业还很“抱团儿”，把K2地产形容成了一家不懂规矩的“野蛮人”。

其实记者了解到，刚入郑州市场的K2地产是按照江湖规矩拜过码头的，并且也与当地一些企业有了合作，比如鑫苑地产等。当K2地产以“价高者得”的市场规则进入72号地的局中，曾经的潜规则遭到了瓦解，无论是当初有承诺的政府还是有付出的一级开发商全受到了挑战，不过尽管如此我们还是希望规则面前不要谈潜规则，不能让潜规则压倒规则。 

赖大臣

(原标题：K2事件 不能让潜规则压倒规则)