表现：样本城市平均房价环比涨幅下降

  根据5月《住房市场发展月度分析报告》，5月，样本城市房价平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。

  其中，重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位。同时，北京、天津、深圳等城市，房价环比稳定或下跌，进入房价挤泡沫的新阶段。

  另外，5月样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。

  原因：政府严厉管控住房投资需求

  鉴于5月热点城市房价的表现，业内分析认为，这主要是源于政府对住房投资需求的严厉管控。

  从宏观环境来看，货币供应持续偏紧，部分银行房贷利率大幅上浮。从楼市政策看，购房政策及货币政策全面收紧，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。

  为此，《报告》建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策，长期应通过城市群发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。

  纵深：住房受限 商铺投资成主流

  调控政策持续发酵，住宅市场降温，与之相比，商铺市场活力正盛，但这并不意味着商铺投资可以随意为之，只有风险小、收益稳定的商铺，才更具保障。

  龙湖拉特芳斯一楼临街铺，坐拥西永微电园、保税区、自贸区、渝新欧等城市利好，一直吸引着投资者的目光。而且，其是承接轻轨1号线微电园站的轻轨物业，6888元/㎡起（建面单价）的价格，更是引来市场关注。

  据悉，该产品建面约50—220㎡，独立临街铺面，经营灵活度高，可以满足不同商家的经营需求。

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